ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМНОМ ДОМЕ
Регистрационный номер протокола - 1 Дата протокола – 12.05.2017 года
Адрес МКД, в котором проходило собрание: Московская область, г. Серпухов, ул. Советская, д.100Б
Форма проведения голосования: очередное годовое очно-заочное голосование
Дата проведения общего собрания:
- очный этап очно-заочного голосования проводился 20.04.2017 года с 19.00 до 20.00 (время московское) по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Советская, д. 100Б, во дворе дома;
- заочный этап очно-заочного голосования проводился с 16-00 21.04.2017 года по 24-00 10.05.2017 года (время московское); подсчет голосов проводился 11- 12 мая 2017года счетной комиссией собрания.
Уведомление о собрании Приложение №5 к данному протоколу.
Место проведения общего собрания в заочной форме – оформленные в письменной форме решения собственников передавались по адресу: г. Серпухов, ул. Советская, д.100Б, в «Ящик Председателя» в тамбурах подъездов, или в почтовый ящик кв.31.
Инициатор общего собрания: Председатель ЖСК «Ситценабивник» Цакул Елена Владимировна, квартира №31 по адресу г.Серпухов, ул. Советская, д.100Б, свидетельство о праве собственности 50-АГN №331214 от 15.02.2012 года.
Сведения об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме:
На момент составления настоящего протокола общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составила 3508,3 (три тысячи пятьсот восемь и три десятых) квадратных метров.
Сведения об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме:
Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 1000 голосов (согласно техническому заключению ГУМ МО БТИ от 12.12.2012г). Один процент доли в общем имуществе равен одному голосу.
Сведения о лицах, присутствующих на очной форме общего собрания:
На очной форме собрания присутствовали физические лица в количестве 23 (двадцать три) собственника, что составило 285 голосов от общего количества голосов собственников, или 28,5% (кворум был не набран). Приложение N 1 к настоящему протоколу.
Сведения об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании:
В голосовании на общем собрании в очно-заочной форме приняло участие 62 (шестьдесят два) собственника помещений в многоквартирном доме, количество голосов которых составило 768,7 голоса, или 76,9%. Приложение №2 к настоящему протоколу.
Сведения о наличии или отсутствии кворума общего собрания:
Кворум для принятия решений имеется.
Повестка дня общего собрания собственников:
1. Избрание председателя и секретаря общего собрания.
2. Избрание счетной комиссии общего собрания.
3.Заключение договора на техобслуживание внутриквартирного газового оборудования (ВКГО)
4. Заключение договоров с провайдерами и кабельным ТВ.
5. Заключение договоров на обслуживание вентканалов и теплового узла.
6. Принятие решения об оплате ОДН за свет по счетчику.
7. Внесение изменений в Устав ЖСК.
8. Отчет о работе за 2016г.
9. Утверждение плана работ и тарифа на содержание и ремонт общедомового имущества.
10. Переход на расчеты в РКЦ.
11. Информация о задолжниках по квартплате.
12. Информация по капремонту.
Вопрос 1. Избрание председателя и секретаря общего собрания с предоставлением им права подписания протокола общего собрания.
Слушали: для проведения собрания необходимо выбрать председателя и секретаря собрания. Предлагается избрать председателем собрания Цакул Елену Владимировну (кв.31), секретарем собрания Пашинову Елену Александровну (кв.22).
Выступали: Предложено проголосовать «ЗА» избрание председателем общего собрания Цакул Е.В. и секретарем общего собрания Пашиновой Е.А. с предоставлением им права подписания протокола общего собрания.
Решили (постановили):
Проголосовали «ЗА» - 98,27% голосов
Проголосовали «ПРОТИВ» - 0% голосов
Проголосовали «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 1,73% голосов
Решение по первому вопросу повестки дня - ПРИНЯТО.
Вопрос 2. Избрание счетной комиссии общего собрания.
Слушали: для подведения итогов собрания необходимо выбрать счетную комиссию собрания. Предлагается избрать счетную комиссию в составе: Воронина Лариса Николаевна (кв.10); Уварова Инна Алексеевна( кв.55); Школьная Марина Александровна (кв.68)
Выступали: Предложено проголосовать «ЗА» избрание счетной комиссии общего собрания в составе Ворониной Л.Н., Уваровой И.А., Школьной М.А..
Решили (постановили):
Проголосовали «ЗА» - 96,14% голосов
Проголосовали «ПРОТИВ» - 0% голосов
Проголосовали «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 3,86% голосов
Решение по второму вопросу повестки дня - ПРИНЯТО.
Вопрос 3. Заключение договора на техобслуживание внутриквартирного газового оборудования (ВКГО)
Слушали: для нормального функционирования системы газоснабжения, согласно Постановлению Правительства РФ от 14.05.2013г. №410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» в целях недопущения возникновения аварийных ситуаций необходимо заключить договор на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования (на внутридомовое оборудование такой договор заключен 09.07.2012). Есть предложение заключить договор на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования с компанией «Люксория», расположенному по адресу – г. Москва, ул. Люблинская, д.72. Стоимость обслуживания составляет 112 000руб.00коп.в год (сто двенадцать тысяч рублей 00коп.), что в свою очередь составит 1400 руб. 00коп. с одной квартиры. . Предложено разделить эту сумму на равные части и вносить оплату по 200 руб.в месяц с мая по ноябрь, включая ее отдельной строкой в платежный документ на оплату жилья.
Выступали: Предложено проголосовать «ЗА» заключение договора на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования с ООО «Люксория», расположенному по адресу – г. Москва, ул. Люблинская, д.72. Стоимость обслуживания составляет 112000руб.00коп. (сто двенадцать тысяч рублей 00коп.) в год, что составит 1400 руб. 00коп. с одной квартиры, разделить эту сумму на равные части и вносить оплату по 200 руб.в месяц с мая по ноябрь, включая ее отдельной строкой в платежный документ на оплату жилья.
Решили (постановили):
Проголосовали «ЗА» - 91,21% голосов
Проголосовали «ПРОТИВ» - 6,39% голосов
Проголосовали «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 2,4% голосов
Решение по третьему вопросу повестки дня - ПРИНЯТО.
Вопрос 4. Заключение договоров с провайдерами и кабельным ТВ.
Слушали: Согласно п.3 ст.6 ЗАКОНА О СВЯЗИ, организации связи должны осуществлять свою деятельность после заключения с собственниками договора на использование их общего имущества в своих целях, как то, предоставление услуг связи-интернет и цифрового ТВ и предоставление услуг кабельного ТВ.
В связи с чем предлагается заключить договора-аренды с провайдерами, обслуживающими дом и с кабельным ТВ в целях взимания с них платы за пользование общим имуществом собственников, расположенном в подвале и на крыше дома. Заключение договоров поручить председателю ЖСК Цакул.Е.В.
Выступали: Предложено проголосовать «ЗА» заключение договоров с провайдерами. обслуживающими дом и с кабельным ТВ на предмет взимания с них платы за пользование общим имуществом собственников, расположенном в подвале и на крыше дома. Заключение договоров поручить председателю ЖСК Цакул.Е.В.
Решили (постановили):
Проголосовали «ЗА» - 81,52% голосов
Проголосовали «ПРОТИВ» - 9,55% голосов
Проголосовали «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 8,93% голосов
Решение по четвертому вопросу повестки дня - ПРИНЯТО.
Вопрос 5. Заключение договоров на обслуживание вентканалов и теплового узла.
Слушали: Согласно Постановлению Правительства РФ от 14.05.2013г. №410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» в целях недопущения возникновения аварийных ситуаций обязательным условием является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений. Необходимо заключить договор о проверке, а при необходимости очистке или ремонте дымовых и вентиляционных каналов со специализированной организацией, имеющей лицензию на проведение соответствующих работ. Предлагается заключить договор с Московским областным отделением ВДПО, в частности его Серпуховским РО, расположенным по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Авангардная, д.39. Стоимость работ составляет 28000,00руб в год (двадцать восемь тысяч рублей), осмотр проводится три раза в год.
Помимо этого, по рекомендации МУП «Серпуховская теплосеть» в целях надлежащего содержания оборудования и приборов необходимо заключить договор на постоянное техническое обслуживание Узла учета тепловой энергии (УУТЭ), расположенного в подвале дома. Предлагается заключить договор с ООО «ПромТехКипЛаб», расположенным по адресу: Московская область, г. Серпухов. Ул. Сольца, д. 1. Стоимость обслуживания составляет 890 руб. в месяц. Заключение договоров поручить председателю ЖСК Цакул.Е.В.
Выступали: Предложено проголосовать «ЗА» заключение договоров с Серпуховским ВДПО для обследования вентканалов и Лабораторией «ПромТехКипЛаб» на обслуживание теплового узла. Заключение договоров поручить председателю ЖСК Цакул.Е.В.
Решили (постановили):
Проголосовали «ЗА» - 75,0% голосов
Проголосовали «ПРОТИВ» - 14,88% голосов
Проголосовали «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 10,12% голосов
Решение по пятому вопросу повестки дня - ПРИНЯТО.
Вопрос 6. Принятие решения об оплате ОДН за свет по счетчику.
Слушали: Согласно Распоряжению №200-РВ от 20.10.2016г. «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Московской области», норматив потребления такой электроэнергии должен составлять 0, 61 кВт.ч в месяц на кв. метр, при этом учитывается только площадь лестничных клеток. По этим расчетам плата за ОДН за свет составит 0,10 руб. с кв.м жилья, что в среднем составит 3-5 руб.(три-пять) с квартиры (в зависимости от метража). В настоящее время мы оплачиваем электроэнергию по счетчику, установленному в электрощитовой дома. Производимая оплата по показаниям счетчика составляет 20-35 руб в квартиры (в зависимости от метража). При оплате электроэнергии на общедомовые нужды по действующим нормативам, ЖСК придется доплачивать недостачу с общего расчетного счета, т.е. брать средства из платы на содержание и ремонт общего имущества дома, поскольку Мосэнергосбыт выставляет счета по показаниям счетчика, а они превышают предложенный норматив. Необходимо принять решение об оплате электроэнергии на освещение мест общего пользования по показаниям счетчика электроэнергии на общедомовые нужды.
Выступали: Предложено проголосовать «ЗА» принятие решения об оплате электроэнергии на общедомовые нужды по показаниям счетчика.
Решили (постановили):
Проголосовали «ЗА» - 96,0% голосов
Проголосовали «ПРОТИВ» - 3,2% голосов
Проголосовали «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 0,8% голосов
Решение по шестому вопросу повестки дня - ПРИНЯТО.
Вопрос 7. Внесение изменений в Устав ЖСК.
Слушали: В связи с окончанием срока полномочий действующего председателя ЖСК Цакул Е.В. в январе 2018 года и с невозможностью более исполнения ею обязанностей председателя, необходимо будет избрать нового председателя ЖСК. В случае невозможности выбрать председателя ЖСК из числа собственников, придется искать исполнителя обязанностей председателя на стороне. В связи с чем необходимо внести изменения в действующий Устав ЖСК.
Предлагается внести в Устав пункт 13 «Председатель ЖСК» подпункт13.3: В случае невозможности избрания Председателя ЖСК из числа членов ЖСК допускается избрание на должность председателя ЖСК третьих физических лиц, не являющихся собственниками жилья и членами ЖСК.
Выступали: Предложено проголосовать «ЗА» принятие решения о внесении в Устав ЖСК пункта об избрании на должность председателя ЖСК третьих физических лиц, не являющихся собственниками жилья и членами ЖСК.
Решили (постановили):
Проголосовали «ЗА» - 57,01% голосов
Проголосовали «ПРОТИВ» - 36,33% голосов
Проголосовали «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 6,66% голосов
Решение по седьмому вопросу повестки дня - НЕ ПРИНЯТО, поскольку в данном вопросе необходимо было набрать 2/3 голосов собственников.
Вопрос 8. Отчет о работе за 2016г.
Слушали: 31 марта 2017 года Ревизионная комиссия ЖСК в составе: Беляевой С.В (кв.77), Блиновой Т.П. (кв.17), Кучумовой С.П.(кв.48), провела плановую проверку годовой финансово-хозяйственной деятельности ЖСК за 2016 год. В результате проверки было выявлено:
1)Все средства расходовались по назначению, согласно договоров. На все работы по содержанию и ремонту общего имущества имеются договора и акты выполненных работ.
2)Кассовая книга и кассовые документы с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. были предоставлены в полном объеме. Деньги, полученные в банке по чековой книжке, полностью оприходованы в кассу. Отчет был вывешен на стенды в марте 2017 г.
Отчет о работе Правления ЖСК за 2016год - Приложение №3 к данному протоколу.
Выступали: Предложено проголосовать «ЗА» признание работы Правления ЖСК в 2016 году удовлетворительной.
Решили (постановили):
Проголосовали «ЗА» - 98,0% голосов
Проголосовали «ПРОТИВ» - 0% голосов
Проголосовали «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 2,0% голосов
Решение по восьмому вопросу повестки дня - ПРИНЯТО.
Вопрос 9. Утверждение плана работ и тарифа на содержание и ремонт общедомового имущества.
Слушали: Необходимо утвердить план работ на 2017 год и расчет тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В текущем году может случиться необходимость в ремонте участка кровли над подъездом №1, возможно придется ремонтировать часть швов, необходимо провести ремонт подъезда №1, планируется установка над двумя подъездами козырьков из поликарбоната, ремонт порогов перед подъездами, замена внутриподъездных информационных стендов согласно требованиям нормативов министерства ЖКХ, также есть необходимость привести в порядок ограждения палисадников с
тыльной стороны дома. Расчет тарифа на содержание и ремонт ЖФ – приложение №4 к данному протоколу.
Выступали: Предложено проголосовать «ЗА» утверждение плана работ на 2017 год и тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Решили (постановили):
Проголосовали «ЗА» - 89,61% голосов
Проголосовали «ПРОТИВ» - 2,53% голосов
Проголосовали «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 7,86% голосов
Решение по девятому вопросу повестки дня - ПРИНЯТО.
Вопрос 10. Переход на расчеты в РКЦ.
Слушали: предполагалось предложить перейти на расчеты по коммунальным услугам в Серпуховский РКЦ. В период подготовки собрания стало известно о присоединении РКЦ к МособлЕИРЦ, посему предлагается вопрос с голосования снять.
Выступали: Предложено проголосовать «ЗА» снятие вопроса о переходе на расчеты по коммунальным услугам в Серпуховский РКЦ.
Решили (постановили):
Проголосовали «ЗА» - 92,67% голосов
Проголосовали «ПРОТИВ» - 5,6% голосов
Проголосовали «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 1,73% голосов
Решение по десятому вопросу повестки дня - ПРИНЯТО.
Вопрос 11. Информация о задолжниках по квартплате.
Слушали: Договора по снабжению дома коммунальными ресурсами составлены на ЖСК, т.е., организация выставляет счет ЖСК по показаниям счетчиков и мы вынуждены оплачивать их полностью. Есть часть квартир, которые платят не регулярно, а значит, за их проживание платить приходится из сумм, собираемых на содержание и ремонт общего имущества МКД, что создает напряженную ситуацию в работе ЖСК.
На сегодняшний день долг кв.57 составляет – 170 067,84 руб., кв. 29 – 19 266,15 руб., кв.50 – 22 335,68 руб., кв.67 – 26 349,36 руб. Проводится текущая работа по напоминанию о долгах. Особо тяжелый случай с кв. 57, по ней ведется работа в направлении подачи иска о взыскании задолженности через суд, но там имеются процессуальные сложности. Есть несколько квартир, оплачивающих счета раз в два-три месяца. Разъяснительные работы с ними ведутся.
В общей сложности сумма долгов по квартплате на текущий период составляет 316 544,59 руб. Со всеми должниками ведется претензионная работа (направление в адрес должников писем с требованием погасить долг), что позволило получить с них 133 750,96 руб. в течение прошедшего года.
Предлагается активизировать судебно-исковую работу с должниками, поскольку часть из них не реагирует на письменные или устные напоминания.
Выступали: Предложено проголосовать «ЗА» активизацию судебно-исковой работы с должниками.
Решили (постановили):
Проголосовали «ЗА» - 96,67% голосов
Проголосовали «ПРОТИВ» - 0% голосов
Проголосовали «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 3,33% голосов
Решение по одиннадцатому вопросу повестки дня - ПРИНЯТО.
Вопрос 12. Информация по капремонту.
Слушали: На сегодняшний день на спецсчете ЖСК находится сумма 917 111,51руб. По расчетам правления, при текущей собираемости к июлю 2020г будет собрано 2 036 304,83 руб. Возможно этого будет достаточно для разработки сметы и начала работ по ремонту кровли, необходимость в котором уже назрела.
Выступали: Предложено проголосовать «ЗА» продолжение накопления средств на капитальный ремонт крыши, сроки ремонта определить, когда на счете будет сумма, достаточная для начала работ.
Решили (постановили):
Проголосовали «ЗА» - 97,2% голосов
Проголосовали «ПРОТИВ» - 0% голосов
Проголосовали «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 2,8% голосов
Решение по двенадцатому вопросу повестки дня - ПРИНЯТО.
Место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование
Местом (адресом) хранения протокола общего собрания и решений собственников по вопросам поставленным на голосование определено помещение действующего председателя. На 12 мая 2017г. адрес: Московская область, г. Серпухов, ул. Советская, д.100Б, кв.31.
Приложения к протоколу общего собрания:
- Приложение №1 Присутствующие на общем собрании в очной форме собственники.
- Приложение №2 Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании в очно-заочной форме.
- Приложение №3 Отчет о работе Правления ЖСК за 2016год.
- Приложение №4 Расчет тарифа на содержание и ремонт и план работ на 2017год.
- Приложение №5 Сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 ЖК РФ.
- Приложение №6 Доверенности (или их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании.
- Приложение №7 Решения собственников помещений в многоквартирном доме при проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования.
- Приложение №8 Таблицы подсчета голосов собственников, принявших участие в голосовании в очно-заочной форме.
Подписи:
Председательствующий на общем собрании: ____________________________________________
Секретарь общего собрания: _______________________________________________________
Лица, проводившие подсчет голосов:
______________________________________
______________________________________
&