Жилищно-строительный кооператив «Ситценабивник»
Московская область,г. Серпухов, ул. Советская д.100Б
ИНН 5043011623 / КПП 504301001
Утверждено Приложение 4
Протокол общего собрания собственников № 1 от 15 января 2016 г.
ПОЛОЖЕНИЕ О ПРАВЛЕНИИ
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Правление ЖСК избирается Общим собранием собственников помещений ЖСК сроком на два (но не более, чем на три) года в количестве не менее пяти человек.
Порядок деятельности и принятия решений Правлением ЖСК устанавливаются Уставом ЖСК и внутренними документами ЖСК (положением, регламентом и иными нормативными документами)
Правление ЖСК осуществляет руководство текущей деятельностью ЖСК в период между проведением общих собраний собственников помещений ЖСК, избирает из своего состава председателя ЖСК (заместителей при необходимости) и осуществляет иные полномочия, не отнесенные Уставом ЖСК к компетенции Общего собрания собственников помещений ЖСК.
Правление ЖСК является исполнительно-распорядительным органом ЖСК, подотчетным Общему собранию собственников помещений ЖСК.
2.ОБЯЗАННОСТИ ПРАВЛЕНИЯ
В обязанности Правления входит:
1)оперативное руководство текущей деятельностью ЖСК, в том числе организация подготовки дома к осенне-зимнему периоду, организация ремонта системы отопления, водопровода и канализации в подвале дома, обеспечение бесперебойной работы электросети дома, организация проверок и технических обслуживаний дома, организация работ в случае необходимости аварийного ремонта, контроль за проведением всех работ, контроль за санитарным состоянием подвала, двора и придомовой территории;
2)составление планов, смет и отчетов, представление их на утверждение Общему собранию;
3)контроль за своевременным внесением собственниками помещений установленных Общим собранием вступительных взносов и обязательных платежей на оплату коммунальных услуг и содержание и ремонт жилого фонда, выявление задолженностей по квартплате, работа с должниками;
4)организация сбора целевых (дополнительных) средств для предотвращения или устранения аварийной ситуации при недостатке средств на р/с ЖСК, установление размера разовых платежей на покрытие образовавшихся мотивированных издержек;
5)представительство ЖСК в судебных, государственных , общественных и других организациях;
6)подбор персонала, наем и увольнение рабочих и служащих для осуществления деятельности ЖСК;
7)заключение договоров от имени ЖСК на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества ЖСК;
8)созыв и организация проведения Общего собрания, организационно-техническое обеспечение деятельности Общего собрания, выполнение решений Общего собрания;
9)подготовка решений о принятии или исключении членов ЖСК;
10)прием и рассмотрение от собственников помещений ЖСК заявлений, жалоб и предложений по ведению дел ЖСК;
11)выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава ЖСК.
2.1.ПРАВЛЕНИЕ ЖСК НЕ ОТВЕЧАЕТ ЗА АВАРИИ В КВАРТИРАХ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ И НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА:
1)состояние и ремонт стояка вытяжной асбоцементной канализационной трубы, проходящей в квартирах;
2)состояние и ремонт отопительных стояков, батарей, водопроводных стояков, труб и сантехнического оборудования в квартирах собственников;
3)за состояние и ремонт электропроводки в квартирах;
4)местное освещение лестничных площадок, если иное не предусмотрено решением Общего собрания;
5)уборку лестничных площадок в подъездах дома при отсутствии в штате ЖСК уборщицы.
3.ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ
Председатель Правления ЖСК избирается Правлением ЖСК из своего состава на срок, определенный Уставом ЖСК.
Председатель Правления ЖСК:
- обеспечивает выполнение решений Общего собрания и Правления ЖСК;
- без доверенности действует от имени ЖСК, в том числе представляет интересы и совершает сделки;
- открывает и закрывает расчетный и текущий счета ЖСК в банках и является распорядителем кредитов по расходам ЖСК.
Председатель Правления обязан:
1)соблюдать законодательные акты РФ, Устав ЖСК, а также другие документы, относящиеся к деятельности ЖСК;
2)организовать деятельность Правления в соответствии с действующим законодательством, требованиями Устава ЖСК и решениями Общего собрания и Правления ЖСК;
3)выполнять функции по организации обслуживания и ремонта строения, а также предоставления коммунальных услуг собственникам помещений;
4)добиваться от обслуживающих организаций выполнения работ по ремонту, обслуживанию и санитарному содержанию строения, его инженерного оборудования и придомовой территории в соответствии с условиями заключенных с ними договоров;
5)организовывать обучение персонала ЖСК;
6)обеспечить хранение ордеров. реестров собственников, копий правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности жильцов на помещения, поквартирных карточек и карточек регистрации;
7)обеспечить учет и хранение хозяйственных договоров, соглашений о передаче прав по управлению, совместному владению строением и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению;
8)выдавать в пределах своих полномочий расчетные документы на предоставляемые услуги, справки, выписки из лицевого счета и домовой книги;
9)представлять интересы ЖСК в государственных и иных учреждениях, связанных с управлением и эксплуатацией дома;
10)осуществлять руководство и контроль деятельности бухгалтерии
11)проверять правильность расчетов с жильцами дома за оплату жилья, коммунальных и прочих услуг, а также исполнение ими обязательств по платежам;
12)вести прием собственников помещений по вопросам оформления документов, регистрации и правильности расчетов по платежам, рассматривать жалобы, заявления и предложения и принимать решения;
13)организовывать закупку материалов и оборудования, необходимых для проведения ремонта и содержания строения;
14)осуществлять организацию проведения текущего и капитального ремонта здания, при необходимости привлекать специалистов сторонних организаций, вести контроль за проведением работ;
15)предоставлять собственникам помещений документы(их копии), регламентирующие деятельность ЖСК;
16)проводить заседания Правления.
Председатель Правления имеет право:
1)заключать от имени ЖСК хозяйственные договора с ресурсоснабжающими организациями, предоставляющими коммунальные и прочие услуги, договора на ремонт, техническое обслуживание и проведение проверок оборудования дома;
2)самостоятельно распоряжаться определенной суммой денежных средств, установленных решением Общего собрания, для оплаты канцелярских принадлежностей, хозяйственных товаров, регистрационных сборов, ликвидации аварий, разовых услуг нотариуса и юриста по необходимости;
3)требовать от собственников помещений предоставления достоверных данных, копий правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на помещения в доме;
4)осуществлять подбор персонала с последующим утверждением его на заседании правления, руководить деятельностью персонала ЖСК;
5)давать членам Правления отдельные поручения и требовать их выполнения;
6)решающего голоса при голосовании на заседаниях Правления при равенстве голосов;
7)требовать от собственников помещений выполнения решений Общего собрания и решений, принятых на заседании Правления;
8)досрочно освободить занимаемую должность.